生活策略大師-爽博士

在找房子時，常常看到「主要建材」會寫 加強磚造 鋼筋混凝土 甚麼的，這代表甚麼意思呢? 是怎麼樣的工法做的? 安全性如何? 使用年限? 這些必須要了解一下，因為這往往是銀行貸款評定房屋價值的標準之一，直接影響到貸款成數，甚至是日後賣房的時候，其他買家會重視的一塊，畢竟房子就是要安全，不安全再便宜都沒人要的

怎麼看房屋的建材，實價登錄查詢，交易明細中有個 主要建材 的欄位，就有寫明建材為何：

以下大部分資訊取自 國家地震工程研究中心 的介紹

1.加強磚造建築RB

二十世紀初，臺灣重要建築開始局部採用 鋼筋混凝土加固，方式是先砌好磚牆，再以鋼 筋混凝土搭建梁柱以束制磚牆，磚牆仍是承載結構重量與抵抗地震的主體。1970年以後，新 建的加強磚造建築已較少見。這種構造在外觀上與鋼筋混凝土建築非常相似，很容易讓人混淆誤會，購屋或整修房屋前，應確認建物所有權狀上的構造別說明。此外，加強磚造的磚牆是承重牆，不可打除，連開孔都有都有限制規定，須特別注意。

加強磚造建築施工時，先砌好磚牆，再搭建梁柱

2.鋼筋混凝土RC

鋼筋混凝土構造(Reinforced Concrete Structures，簡稱RC)，是利用鋼筋、混凝土為材料，建構梁、柱、
樓板、牆的建築形式，並常以磚牆作隔間牆。臺灣在1970年代之後興建的建築，大多採用鋼筋混凝土構造，直到
今天，鋼筋混凝土構造仍然是臺灣建築的主流，據估計，目前住宅用樓房約有九成以上是屬於鋼筋混凝土建築。

鋼筋混凝土建築的施工方式，是於基礎完成後，組立柱子的鋼筋，並在鋼筋外圍架設模板，再澆注混凝土；
待柱子的混凝土凝固達到一定強度後，再組立梁和樓板的鋼筋，並架設模板灌注混凝土，之後逐層往上興建。 

完成基礎後，組立柱子的鋼筋

架設模板以灌注混凝土

臺灣的鋼筋混凝土建築，樓層高於25層的棟數不多，原因是臺灣的地震發生頻率高，而目前所使用的鋼筋混凝土建材，強度對重量的比值小，樓高越高，低樓層的柱子需要越粗壯，才有足夠的支撐力與抗震能力。興建25樓層以上的鋼筋混凝土建築，低樓層柱子的長寬尺寸可能得超過1.3公尺以上，不僅材料成本的大幅提升，也嚴重影響室內的可用空間。因此臺灣超過25層以上的高樓或超高大樓，多採用鋼骨構造或鋼骨鋼筋混凝土構造。

3.鋼骨構造SS

因為是超高樓才有的，九成以上建築都是RC，簡單了解一下用途就好，多用於20-25樓以上超高樓，鋼材的強度對重量的比值大，而且韌性佳，使得鋼骨構造建築輕盈耐震，適合用來建造高樓或超高樓。但也正因結構輕盈，隔音效果不如鋼筋混凝土構造，且強風吹襲時容易晃動，易使高樓上的人感覺不適，鋼結構建築若作為居住使用，舒適性相對較差，因此臺灣的鋼骨建築大多為辦公大樓。

4.鋼骨鋼筋混凝土SRC

因為貴，這個如果不是用在超高樓，基本上就是噱頭，或給有錢人買的豪宅在用的，最有名的案例就是臺北101大樓，鋼骨鋼筋混凝土雖然是新興的建築工法，但臺灣已經有不少鋼骨鋼筋混凝土的住宅、商辦大樓，尤其在921 集集地震後，國內更吹起一股鋼骨鋼筋混凝土建築的風潮，不論建築的樓層高低，許多建商紛紛標榜「鋼骨鋼筋 混凝土構造」作為銷售賣點。事實上，由於材料特性的差異，鋼筋混凝土構造、鋼骨鋼筋混凝土構造與鋼骨構造分別適合用於不同樓高範圍的建築。消費者買屋時，如果不是購買超高樓建築，可以多了解鋼筋混凝土構造的優點與施工要點 (下述)，不必執意選購造價較高的鋼骨建築或鋼骨鋼筋混凝土建築。

5.常見建築工法的比較

加強磚造RB
水泥、樑柱使用鋼筋混泥土補強、 隔間牆以磚頭為主，即可稱為加強磚造。

優點：
1. 造價較低

缺點：
1. 磚牆也是結構的一部份，是不可以打除的。
2. 易有漏水的情況發生。
3. 無法耐久及耐震，易有龜裂的情況。
4. 加強磚造的磚牆 是承重牆，不可打除。

6.建築工法年限及銀行貸款成數判斷

加強磚造房屋耐用年限為三十五年，RC、SRC、SC 建築耐用年限則為五十年，當剩餘耐用年限越短，房屋價值也就越低，一般建築物可使用年限較短，通常只能貸到房屋總價的六成左右，相較之下，RC、SRC、SC 建築的貸款會容易許多，一般依據還款能力，七成至八成，若地點良好(捷運、車站宅)八成沒問題，當然屋齡也是關鍵，屋齡+貸款年限小於 50 年 RC、SRC、SC建築成數好談，因此老屋建議先鑑價再簽約，免得買不起損失簽約金。

了解的建築工法後，對買房有了更好的評定標準，所以在比較價格時，記得以同類工法的作為參考，不要參考到比較貴的或比較便宜的，導致損失或錯過機會喔!