生活策略大師-爽博士

買房賣房是大事，一生頂多幾次的抉擇，當然費用也要了解一下，不要多花了些冤枉錢，忽略不好好看，這個數量可能就要你多個月的薪水喔！

●過戶等多久

從買房簽約、貸款核定到過戶完成，大約需要30-45天以內，若原屋主本身尚未找到房搬遷，甚至可能要等到60-75天，以買房付款流程舉例，你買了一間800萬元的房屋，預定最高貸到7成(560萬)，尚餘240萬需支付，簽訂契約近一兩天就要繳交80萬元（10%）作為簽約款項，接著才會開始進行各種貸款、用印、完稅的事宜，中間代書會通知在繳10%款項80萬），如果最終確定能貸到七成560萬金額，就要再補剩下的80萬，其他銀行會付給原屋主（若原屋主仍有貸款，銀行間會進行原貸款塗銷，這部分不用你煩惱，房子最終只會有貸款給你的銀行有抵押權）

●過戶費用：

一、付給代書的-通常買方大部分，賣方較少

簽約金２０００元、過戶費用９０００元（正常一土地＋一建物，若有多追加１０００）設定費３０００元，但各地方多少有些差別，若高一倍明顯被坑，可以先問清楚喔

二、付給仲介的

服務費通常是：

買方－一般為房屋賣價2%，賣方－一般為房屋賣價4%，當然實際是會更低，因為賣方賣的高，買方買的低，仲介就會犧牲中間的利潤，我是有看過買700萬的房子，最後仲介為成交只收(買方)3萬的

三、付給銀行、保險公司的

履約保證費用－6000內，買賣各半，這個千萬別省，很多糾紛都是沒這一項的關係

火險、地震險－3000內，每年繳，如果沒貸款可不保，但不貸款的很少吧-買方出

貸款相關費用－設定費、鑑價費等等，萬元內-買方出

抵押權塗銷費用-3000內，賣方出

四、付給政府的，絕對躲不掉，不用想太多，反正都要付

契稅－核定現值６％，因為各地不同，個人經驗大概就是600-800萬房子，通常不超過４萬，買方出

印花稅－大概千元內－買方出

土地增值稅＜－最貴的就是我－這個難算，只能說持有房屋時間越久，就越高，因為以前便宜咩，點我自己查詢，賣方出

登記規費－600-800萬房子大概就6至8千-買方出

可能有贈與稅－一般買賣請跳過，舉例如下：土地公告現值總計500萬元、房屋評定現值80萬元-被贈與方出

贈與總額：5,800,000元

免稅額：2,200,000元 （每年）

贈與淨額：3,600,000元

稅率：10％。

應納贈與稅額為360,000元

過戶之外尚有持續性的費用－房屋稅、地價稅，過戶時會按交屋日的比例去分算喔(代書會處理)

五、水電、瓦斯、管理費等等的雜費－依交屋日期依比例核算，這個代書會幫你煩惱，不用想太多

反正恭喜你能買到房，記得評估自身能力，不要硬買，若有認識銀行工作的朋友，可以請他們幫你評估貸款能力，這樣才能買到適合個人能力的房子而不用煩惱喔！